-
① ご相談（日本窓口）
日本窓口のS＆R株式会社へご連絡ください。S＆Rおよびグループ税理士が対応いたします。ご相談の際に必要な書類等はお問い合わせ時にご案内させていただきます。
S＆R株式会社
〒103-0027 東京都中央区日本橋3-6-13 ABE BLDG. 2階
TEL:03-6262-3896 FAX:03-6262-3897 -
② 物件選定
ご相談内容から最適な不動産種別を導き出し、MLSからタイムリーに物件情報を収集いたします。同時に購入名義等（日本法人or個人）のご提案もさせていただきます。物件情報を取得することで、償却金額等のご説明も可能になります。
-
③ ショウイング
2、3物件に絞ったうえで現地駐在員およびS＆R社員で内覧を行います。
※初めての購入の場合は、お客様の同行を推奨いたします。 -
④ 物件の申込み
ショウイングを経て、実際に物件の申し込みを行います。オファーを入れる書類にサインを頂戴いたします。
-
⑤ 契約成立
条件交渉がまとまった場合、エスクローが数日内にオープンとなります。基本的にはバイヤー（買主）がエスクローを決めることができ、当社の場合は日本語訳等のサービスのあるエスクローを指定して取引させていただきます。
-
⑥ 引渡し
エスクローオープンから45日前後で、所有権移転となります。
※非居住者である日本人がバイヤーの場合、セラー（売主側）より公証役場でのサイン証明等を求められるケースがあります。 -
⑦ 納税者番号の取得
購入物件、購入名義により連邦税および州税の種類や納税者番号取得数が異なりますが、全て当社が代行いたします。
-
⑧ 賃貸募集
償却を目的とした購入の場合、事業用不動産とするために賃貸募集を行います。当社で責任を持って客付活動を行います。
※購入物件がホテルコンドの場合は該当しません
※昨年度平均成約日数＝20日間（当社実績） -
⑨ 税務申告等
税務申告はアメリカの場合は3月15日までと決まっています。アメリカ内で別の所得がない限り赤字申告となりますので、納税はございません。また、非居住者や25％以上の株保有者が非居住者の場合は、申告期限から6か月の延長も可能です。
※固定資産税の支払いは年2回です。（2月末、8月末）
※ハワイにて銀行口座を開設していただくことをお勧めします。売却時や保有時の資金の管理には現地銀行口座が便利です。個人、法人で開設時の必要書類が異なりますので、ご案内いたします。
※④～⑨の作業は日本国内で行えますので、ご安心ください。
※自己使用の場合は、上記連邦税の納税者番号を取得し、⑦で手続きは完了です。